房屋增值部分属于夫妻共同财产，根据《民法典》的规定，婚后所得的收益，包括房产增值，应归夫妻共同所有。在离婚时，双方可以通过协商来分割这部分财产，如无法达成协议，则将由法院进行判决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对离婚时房产增值的分割，常见处理方式包括协商和法律判决。双方可根据自身意愿进行灵活协商，而法律判决则会根据婚前婚后财产的性质进行分割。在处理过程中，需综合考虑双方意愿、财产归属及法律程序等因素。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋增值部分的计算方式在离婚时需综合考虑多种因素。若增值部分属于夫妻共同财产，可协商分割或依法判决；若为自然增值，则视为个人财产，通常不予分割。计算时，可运用公式：婚后共同还贷款/房屋总价 * 房屋现值/2，但具体操作仍需结合实际情况，遵循相关法律规定。